Условия ипотеки на строительство частного дома от Сбербанка

Ипотека Сбербанк
Получить кредит под возведение частного дома можно далеко не в каждом банке. Особенно, если речь идет о строительстве дома из бруса.

Это связано с большими рисками невозврата кредитных средств для финансового учреждения, ведь в качестве залога выступает недостроенное здание.

Тем не менее, получить кредит под строительство дома можно в Сбербанке России – главном банке страны.

Предстоит пройти внушительное количество проверок, чтобы убедить банк в своей платежеспособности.

Зато по завершению процедуры можно стать счастливым обладателем необходимых средств для строительства своего дома. То есть воплотить свою мечту в реальность.

 

На каких условиях можно получить кредит?


В Сбербанке ипотека на строительство частного дома предоставляется на следующих условиях:
  • Размер кредита – от 300 тыс. рублей. Максимально может быть предоставлено до 75% от оценочной стоимости недвижимости;
  • Ставка – 12 процентов годовых;
  • Срок кредитования – не более 30 лет;
  • Первоначальный платеж – минимально 25% от оценочной стоимости недвижимости;
  • Страхование – обязательное условие. Страхованию подлежит недвижимость, которая будет находиться в залоге до окончания действия кредитного договора;
  • Обеспечение – обязательное условие;
  • Комиссия за оформление кредита отсутствует.

В качестве залога выступает объект кредитования, то есть, частный дом. До тех пор, пока он не будет передан банку в залог, необходимо предоставить иное обеспечение. Например, другую недвижимость или поручителя.

Вместе с домом в качестве залога выступает земельный участок, на котором он расположен, или договор аренды этого участка.

В чем проявляются выгоды кредитования от Сбербанка?


Ипотека на строительство дома от Сбербанка обладает следующими плюсами:
  • Невысокие процентные ставки;
  • Нулевая комиссия при оформлении кредита;
  • Льготные условия для отдельных категорий граждан, например, для молодых семей;
  • Льготные условия для лиц, получающих зарплату в Сбербанке, а также сотрудников компаний, аккредитованных Сбербанком;
  • Возможность привлечь созаемщиков, благодаря чему увеличить кредитный лимит;
  • Возможность выбрать кредитную карту.

В случае оформления ипотеки на строительство частного дома заемщику предоставляется возможность выбрать и оформить кредитку – либо именную (кредитный лимит 200 тыс. руб.), либо моментальной выдачи (кредитный лимит 150 тыс. руб.).

От чего зависит размер переплаты по ипотеке?
В любую кредитную программу Сбербанка, в том числе, ипотеку на строительство частного дома, заложены не только базовые годовые ставки, но и различные надбавки.

Так, изначально условия получения ипотеки в главном банке страны – это первоначальный платеж (25% и больше от оценочной стоимости недвижимости) и процентная ставка – 12% в год. Но такие условия актуальны лишь для клиентов, получающих зарплату в Сбербанке.

Для других категорий заемщиков предусмотрены надбавки в виде:
  • 0,5 процентов – для новых клиентов финансового института;
  • 1 процент – если в качестве залога предоставляется не частный дом, на строительство которого оформляется ипотека, а иное имущество;
  • 1 процент – для клиентов, которые отказались страховать сою жизнь и здоровье.

Более подробную информацию о ставках по ипотеке под строительство частного дома от Сбербанка можно узнать в ближайшем отделении банка или позвонив на горячую линию.

Требования к заемщику и пакету документов
Возможность оформить ипотеку на строительство частного дома имеют граждане России, старше 21 года. На день окончания действия кредитного договора заемщику должно быть меньше 75 лет.

При оформлении ипотеки трудовой стаж на последнем рабочем месте должен превышать полгода.

Сбербанк допускает привлечение созаемщиков – не более трех физических лиц. Одним из них в обязательном порядке выступает супруг/супруга заемщика, независимо от уровня его/ее дохода и возраста.

Решив подать заявку на оформление ипотеки, предстоит подготовить и предоставить в банк следующие документы:
  • Заполненное заявление;
  • Общегражданский паспорт (свой, созаемщика и поручителя, если таковой имеется);
  • Выписку из трудовой книжки;
  • Справку, подтверждающую наличие и размер дохода;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога.
Если заемщиком является зарплатный клиент Сбербанка, то документы из пунктов 3 и 4 не потребуются. Следует учесть, что после одобрения банком заявки на кредит потребуется расшить базовый пакет документов следующими:
  • Справка или квитанция о внесении первого платежа;
  • Документы на имущество, выступающее в роли объекта кредитования (на их подготовку выделяется 90 дней).

Будет полезно сообщить, что банк на свое усмотрение может запросить и другие документы, которых нет в вышеупомянутых списках.

Например, согласно условиям льготной программы «Молодая семья», финансовое учреждение запрашивает дополнительные документы. А именно, свидетельство о заключении брака и о рождении ребенка/детей.

Если при оформлении ипотеки сотрудники банка будут принимать во внимание финансовое положение родителей заемщика или созаемщика, то потребуются документы, подтверждающие их родственные связи.

Дополнительные возможности ипотеки под строительство частного дома


Сбербанк предоставляет дополнительные возможности по ипотеке на строительство частного дома, а именно отсрочка платежей и налоговый вычет.

Отсрочку платежей можно получить в том случае, если стоимость частного дома увеличилась в период его строительства.

В этом случае можно рассчитывать на увеличение срока кредитования. Но нужда прибегнуть к такому мероприятию должна быть подтверждена документально.

Что касается налогового вычета, то он распространяется на процентную ставку. Согласно соответствующему запросу, заемщик имеет право получить компенсацию – 13% от всех выплаченных процентов.

Кредитный калькулятор

Сумма кредита (руб)
Срок кредита (мес.)
Ставка (%)