Будет ли банк штрафовать при досрочном погашении ипотеки в «Сбербанке» в Ярославле?

Спрашивает Макар
Здравствуйте! Я в 2011 году оформил ипотеку в Сбербанке в Ярославле. Мне еще платить 4 года, но я хочу погасить досрочно. Оштрафует ли меня банк?
i4sb.ru отвечает
Здравствуйте, Макар! Досрочное погашение ипотеки в «Сбербанке» в Ярославле не влечет за собой штрафных санкций. Согласно законодательству (статьи 809, 810 Гражданского кодекса РФ) банки не имеют права взимать штрафы или комиссии за преждевременное осуществление выплат по основному долгу вне зависимости от вида займа.

При этом в кредитном договоре может быть прописана особая процедура досрочного погашения или мораторий на такое погашение на протяжении определенного времени. Если таких условий в договоре не прописано, то Вы можете спокойно запустить процедуру досрочного погашения.


Порядок действий при досрочном погашении


Следует отметить, что досрочное погашение бывает двух видов: полным и частичным. В первом случае производится один окончательный платеж с полной суммой оставшейся задолженности по ипотеке, а во втором случае можно уменьшить сумму ежемесячного платежа.

В других банках применяется также способ с уменьшением количества платежей при частичном досрочном погашении, но Сбербанк не предусматривает такой возможности.

Независимо от вида досрочного погашения, очередность действий следующая:

1. Обратитесь в отделение банка в рабочий день;

2. Подайте заявление о частичном или полном досрочном погашении займа (не позже, чем за 5 дней до внесения очередного платежа). В заявлении необходимо будет указать сумму для погашения, желаемую дату списания и расчетный счет для осуществления платежа;

Полезно знать!

Подача заявления о досрочном погашении необходима для того, чтобы банк имел право списать со счета необходимую Вам сумму. Ведь по условиям договора списание средств, превышающих сумму ежемесячного платежа по ипотеке, незаконно.

3. Положить на указанный в заявлении счет необходимую сумму. Очень важно, чтобы в день списания платежа на счету находились денежные средства в полном объеме. В случае, если не хватит даже одной копейки, досрочное погашение не будет произведено;

4. В случае частичного погашения ипотеки через 2-3 дня после списания средств обратитесь к персональному кредитному менеджеру. Он предоставит Вам обновлённый график выплат.

5. При полном досрочном погашении вместе с представителем банка подайте заявление в Регистрационную палату/МФЦ о снятии обременения с заложенной по ипотеке квартире.


Кто может досрочно погасить ипотеку


Важным моментом для осуществления досрочного погашения ипотеки является тот факт, что таким правом обладает лишь основной заемщик.

Иногда, если заемщик все продумал еще до оформления ипотеки, в договоре прописывается пункт, что поручитель или созаемщик по кредиту вправе осуществлять процедуру частичного или досрочного погашения. Стоит отметить, что обычный ежемесячный платеж по займу принимают от любого лица, даже не имеющего никакого отношения к данному договору – банку не выгодны просрочки.

Если основной заемщик, в силу каких-либо обстоятельств (болезнь, нахождение заграницей или иное), не может подать заявление банк и совершить платеж самостоятельно, в таком случае возможно оформление генеральной доверенности.

Очень важно в доверенности правильно указать возможность совершения определенным лицом необходимых действий в конкретном банке. Сотрудники Сбербанка могут не принять доверенность без четко расписанных прав доверенного лица.

Поэтому лучше всего обратиться к специалисту, который поможет правильно составить данный документ – в таком случае банк не вправе будет отказать.

Кредитный калькулятор

Сумма кредита (руб)
Срок кредита (мес.)
Ставка (%)