Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: правила оформления
Граждане РФ выбирают данное финансовое учреждение, поскольку оно является крупнейшим и наиболее надежным, имеет большую долю государственного капитала.
Многолетний опыт работы и внимательное отношение к запросам клиентов позволили Сбербанку сформировать оптимальные кредитные решения и способы их реализации.
В данной статье мы рассмотрим такую процедуру, как оценка недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке.
Является ли оценка недвижимости обязательной процедурой?
Согласно федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, оценка недвижимости является обязательным этапом оформления ипотечного кредита.
Следовательно, в оформлении ипотеки принимают участие три субъекта: заемщик, банк и оценщик.
В проведении процедуры заинтересованы все участники, ведь:
• Заемщик от независимого эксперта получает полную информацию о своей платежеспособности и возможности получения финансовой помощи на приобретение недвижимости;
• Банк минимизирует свои риски, которые могут возникнуть в результате несоблюдения условий кредитного договора заемщиком.
Как выбрать оценщика недвижимости?
Услуги по оценке недвижимости регламентированы рядом законодательных актов РФ. Согласно им, оценку могут производить лишь компании с соответствующей лицензией. Оплачивает услуги заемщик, который вправе самостоятельно выбрать компанию-оценщика.
Кредитно-финансовые учреждения, которые оформляют ипотеку, располагают списком аккредитованных оценочных компаний, с которыми они взаимодействуют.
Заемщик имеет право обратиться к сторонним компаниям. Но тогда он возлагает на себя дополнительные обязанности – информирование оценщика об особенностях проведения процедуры и оформления документов, которые выдвигает банк-кредитодатель.
Сотрудничество с компаниями, что являются партнерами банка, имеет ряд обоснованных преимуществ – позволяет провести процедуру оценки квартиры для Сбербанка при оформлении ипотеки в минимальные сроки, с соблюдением всех выдвигаемых требований.
Список оценочных компаний Сбербанка для оформления ипотеки можно найти на его официальном сайте.
Сколько стоит и как проходит процедура оценки?
После выбора заёмщиком оценочной компании банк оформляет для нее задание на оценку, в котором описаны конкретные требования к процедуре и оформлению результатов оценки.
В 2017 году стоимость услуг по оценке недвижимости составляет от 2500 до 3500 рублей, а при необходимости выезда в регионы – до 6000 рублей.
При проведении оценки имущества компания руководствуется как требованиями законодательства в области оценочной деятельности, так и особыми условиями банка, указанными в задании на оценку.
На проведение процедуры требуется от 1 до 3 дней, по результатам работы составляется отчет об оценке.
В отчете отражаются следующие данные:
1. Общая информация об объекте оценки (состояние жилой площади, наличие перепланировки, необходимость проведения ремонта, состояние многоквартирного дома, описание инфраструктуры и т.п.);
2. Методы оценки и ликвидность объекта на основе анализа текущей ситуации на рынке недвижимости;
3. Итоговая стоимость объекта оценки.
Условия Сбербанка при оценке недвижимости для ипотеки и список организаций, с которыми сотрудничает банк, облегчают заемщику процесс оформления оценки имущества.
Какие документы требуются для проведения оценки?
Для проведения оценки имущества и составления отчета компании (исполнителю) требуются:
1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости. Это может быть договор (купли-продажи, дарения, долевого участия), свидетельство (о праве собственности на землю или о праве на наследство), вступившие в силу судебные решения со всеми соответствующими приложениями;
2. Технический паспорт, кадастровый номер;
3. Данные о заемщике: реквизиты компании (для юридических лиц) или паспорт гражданина РФ (для физических лиц).
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, в случае получения имущества в наследство может потребоваться свидетельство о смерти собственника.
Полученная оценочная стоимость является основанием для расчета кредитного лимита, который банк будет готов предоставить заемщику.
