Что такое предварительный договор купли/продажи квартиры по ипотеке?
Спрашивает Рианна
Здравствуйте! Столкнулась с понятием «предварительный договор купли/продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка. Как это понять? Я на стадии оформления кредита.
Ответ
Здравствуйте, Рианна! Предварительный договор купли/продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка – это договор между продавцом объекта недвижимости и заемщиком, который должен получить одобрение банка. Без одобрения договор кредитования не будет заключен.
В первую очередь следует отметить, что договор имеет письменную форму.
Он должен содержать информацию о том:
• Кто заключает договор – указываются данные продавца и покупателя, которые идентифицируют их личности;
• Что подразумевает договор – описывается главное действие: переход прав собственности на квартиру с одних рук в другие. Также описываются характеристики недвижимого объекта;
• Почему квартира принадлежит продавцу;
• Сколько стоит квартира, и какой способ расчета;
• Какой способ передачи недвижимого объекта, какой на это отводится срок.
С образцом такого договора можно ознакомиться в разделе «Кредиты на недвижимость» на официальном сайте банка.
Интересно, что требования к оформлению предварительного договора предъявляет только Сбербанк, другим банкам достаточно основного договора купли/продажи.
После одобрения Сберанком предварительного договора купли/продажи квартиры заемщик получает право использовать ипотеку и, соответственно, заключить кредитный договор.
Что должно отражаться в договоре?
В первую очередь следует отметить, что договор имеет письменную форму.
Он должен содержать информацию о том:
• Кто заключает договор – указываются данные продавца и покупателя, которые идентифицируют их личности;
• Что подразумевает договор – описывается главное действие: переход прав собственности на квартиру с одних рук в другие. Также описываются характеристики недвижимого объекта;
• Почему квартира принадлежит продавцу;
• Сколько стоит квартира, и какой способ расчета;
• Какой способ передачи недвижимого объекта, какой на это отводится срок.
С образцом такого договора можно ознакомиться в разделе «Кредиты на недвижимость» на официальном сайте банка.
Интересно, что требования к оформлению предварительного договора предъявляет только Сбербанк, другим банкам достаточно основного договора купли/продажи.