Как быстро продать квартиру в ипотеке от Сбербанка в Новосибирске?
Спрашивает Арина.
Здравствуйте! Как продать квартиру, которая куплена в ипотеку от Сбербанка в Новосибирске? Срочно нужны деньги, другого выхода нет.
Ответ
Добрый день, Арина! Продать квартиру, купленную по ипотеке от Сбербанка в Новосибирске, можно несколькими способами как с участием банка, так и без него.
Данный способ подразумевает под собой полное досрочное погашение ипотеки перед продажей квартиры.
В первую очередь можно попробовать продать квартиру с помощью близких или знакомых, которые Вам доверяют.
В таком случае схема будет следующей:
1. Вам предоставляют необходимую сумму для погашения ипотеки в долг;
2. Вы оплачиваете досрочно всю задолженность по кредиту;
3. После возврата займа Вы становитесь собственником квартиры и снимаете обременение вместе с представителем банка в Регистрационной палате/МФЦ;
4. Находите покупателя и продаете квартиру за желаемую сумму;
5. Отдаете долг своим знакомым с полученных денег за квартиру.
Если у Вас нет знакомых с подходящей суммой, то можно попробовать договориться с самим покупателем, но нужно быть готовым к тому, что он запросит цену ниже рыночной за представленные неудобства.
Схема продажи ипотечной квартиры за наличный расчёт следующая:
1. Оформить с покупателем договор/сделку о предоставлении Вам средств на оплату кредита (это не обязательно, но вряд ли Вы найдете кого-то, кто поверит Вам на слово);
2. Потенциальный покупатель передает Вам недостающую для полного погашения ипотеки в Сбербанке в Новосибирске сумму;
3. Вы погашаете досрочно кредит;
4. Снимаете обременение с ипотечной квартиры в Регистрационной палате/МФЦ;
5. Оформляете с покупателем договор купли-продажи, который надо также зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате;
6. Оставшуюся сумму для покупки покупатель передает непосредственно перед фактическим заселением в квартиру.
Данные методы подразумевают предварительное получение согласия банка на продажу ипотечной недвижимости. Чтобы запустить процесс, нужно подать заявление с просьбой продажи квартиры и досрочного погашения кредита.
Необходимо указать уважительную причину необходимости продажи квартиры, и тогда, скорее всего, банк пойдет Вам навстречу и удовлетворит просьбу.
Получив разрешение, дальше можно пойти двумя путями:
1. Смена заемщика - продажа квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка в Новосибирске покупателю, который приобретает её тоже в рамках ипотеки. Процедура во многом аналогична способу самостоятельной продажи за наличный счет. С помощью средств покупателя погашается Ваша задолженность по ипотеке.
Затем, после снятия обременения с квартиры, продавец вместе с покупателем предоставляют банку, выдавшему ипотеку покупателю, список документов для оформления закладной и ипотеки. Дальнейшая процедура ничем не отличается;
2. Продажа через банк – единственное отличие в том, что Сбербанк самостоятельно ищет покупателя заложенной в рамках ипотеки квартиры. В таком случае все хлопоты по осуществлению продажи, включая переоформление документов, ложатся на плечи сотрудников банка.
Подать заявление, как и проконсультироваться по вопросам продажи ипотечной квартиры, можно в отделениях Сбербанка в Новосибирске, с адресами которых Вы сможете ознакомиться на сайте банка.
Способы продажи квартиры без получения согласия банка
Данный способ подразумевает под собой полное досрочное погашение ипотеки перед продажей квартиры.
В первую очередь можно попробовать продать квартиру с помощью близких или знакомых, которые Вам доверяют.
В таком случае схема будет следующей:
1. Вам предоставляют необходимую сумму для погашения ипотеки в долг;
2. Вы оплачиваете досрочно всю задолженность по кредиту;
3. После возврата займа Вы становитесь собственником квартиры и снимаете обременение вместе с представителем банка в Регистрационной палате/МФЦ;
4. Находите покупателя и продаете квартиру за желаемую сумму;
5. Отдаете долг своим знакомым с полученных денег за квартиру.
Если у Вас нет знакомых с подходящей суммой, то можно попробовать договориться с самим покупателем, но нужно быть готовым к тому, что он запросит цену ниже рыночной за представленные неудобства.
Схема продажи ипотечной квартиры за наличный расчёт следующая:
1. Оформить с покупателем договор/сделку о предоставлении Вам средств на оплату кредита (это не обязательно, но вряд ли Вы найдете кого-то, кто поверит Вам на слово);
2. Потенциальный покупатель передает Вам недостающую для полного погашения ипотеки в Сбербанке в Новосибирске сумму;
3. Вы погашаете досрочно кредит;
4. Снимаете обременение с ипотечной квартиры в Регистрационной палате/МФЦ;
5. Оформляете с покупателем договор купли-продажи, который надо также зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате;
6. Оставшуюся сумму для покупки покупатель передает непосредственно перед фактическим заселением в квартиру.
Продажа квартиры с разрешением банка
Данные методы подразумевают предварительное получение согласия банка на продажу ипотечной недвижимости. Чтобы запустить процесс, нужно подать заявление с просьбой продажи квартиры и досрочного погашения кредита.
Необходимо указать уважительную причину необходимости продажи квартиры, и тогда, скорее всего, банк пойдет Вам навстречу и удовлетворит просьбу.
Получив разрешение, дальше можно пойти двумя путями:
1. Смена заемщика - продажа квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка в Новосибирске покупателю, который приобретает её тоже в рамках ипотеки. Процедура во многом аналогична способу самостоятельной продажи за наличный счет. С помощью средств покупателя погашается Ваша задолженность по ипотеке.
Затем, после снятия обременения с квартиры, продавец вместе с покупателем предоставляют банку, выдавшему ипотеку покупателю, список документов для оформления закладной и ипотеки. Дальнейшая процедура ничем не отличается;
Важно знать!
При смене заемщика будьте готовы к тому, что накопившиеся проценты Вам все равно придется погасить самостоятельно. Данная сумма не относится к стоимости жилья и является Вашей личной платой банку за предоставление займа.
При смене заемщика будьте готовы к тому, что накопившиеся проценты Вам все равно придется погасить самостоятельно. Данная сумма не относится к стоимости жилья и является Вашей личной платой банку за предоставление займа.
2. Продажа через банк – единственное отличие в том, что Сбербанк самостоятельно ищет покупателя заложенной в рамках ипотеки квартиры. В таком случае все хлопоты по осуществлению продажи, включая переоформление документов, ложатся на плечи сотрудников банка.
Подать заявление, как и проконсультироваться по вопросам продажи ипотечной квартиры, можно в отделениях Сбербанка в Новосибирске, с адресами которых Вы сможете ознакомиться на сайте банка.
