Обязательства созаемщика по ипотеке от Сбербанка в Ростове после развода с заёмщиком
Спрашивает София
Добрый день! Я была созаемщиком мужа по ипотеке, оформленной в Ростове в Сбербанке. Сейчас мы в разводе. Я живу в Москве. Месяц назад мне стали поступать звонки о долге по кредиту. Какое я к этому имею отношение? После развода квартира осталась мужу.
Ответ
Здравствуйте, София! К сожалению, расторжение брака никак не влияет на обязательства созаемщика по ипотеке в Сбербанке в Ростове.
Прежде чем изучить возможные способы снятия данных обязательств, предлагаю ознакомиться с перечнем прав и обязанностей созаемщика, которые действуют на весь период возврата средств по кредиту. Это:
• Ответственность перед банком у созаемщика такая же, как и у заемщика;
• Если на момент оформления ипотеки созаемщик был зарегистрирован в браке с заемщиком, то он имеет полное право на законное владение частью ипотечной недвижимости;
• Созаемщик может быть обязан ежемесячно выплачивать часть установленного ежемесячного платежа;
• Если заемщик не может больше выплачивать задолженность по ипотеке, то вся ответственность перенесется на созаемщика.
Первым делом необходимо изучить конкретно Ваш ипотечный договор и проверить право собственности на недвижимость по ипотеке в Сбербанке в Ростове-на-Дону. Такая недвижимость является заложенной до момента полного возврата долга, и в отношении к данному имуществу существует особенность – на него нельзя изменить право собственности без согласия банка.
Одного решения созаемщика по изменению условий договора по кредиту недостаточно, для этого нужно еще согласие заемщика и банка. В случае разногласий и невозможности принятия единого решения, которое бы устраивало все три стороны, следует решать проблему через суд.
Банки не очень любят подобные ситуации, ведь они влекут за собой определенные денежные риски – долг может быть не закрыт вовремя и в полном объеме.
В случае, когда все стороны ипотечного договора пришли к единому решению, есть несколько вариантов вывода созаемщика по ипотеке:
• Оформить дополнительное соглашение на снятие всех обязательств с созаемщика;
• Заключить дополнительное соглашение, согласно которому будет привлечен новый созаёмщик. Для подписания соглашения необходимы следующие стороны: основной заемщик, старый и новый созаемщики, а также кредитор (Сбербанк);
• Разделение обязанностей заемщиков перед банком. В данном случае необходимо заключить два новых договора, после чего заемщики больше не будут связаны юридическими отношениями.
Если прийти к согласию между всеми сторонами не удастся, то ситуацию разрешит суд. Он определит, кому достанется недвижимость, приобретенная по ипотеке и как будут распределены долги. Обязательства с созаемщика могут быть сняты.
Таким образом, София, Вам необходимо первым делом связаться со своим бывшим супругом и изучить ипотечный договор. Также советуем обратиться в одно из отделений Сбербанка в Ростове-на-Дону или в другом городе – там Вас смогут проконсультировать по любым вопросам ипотеки.
Прежде чем изучить возможные способы снятия данных обязательств, предлагаю ознакомиться с перечнем прав и обязанностей созаемщика, которые действуют на весь период возврата средств по кредиту. Это:
• Ответственность перед банком у созаемщика такая же, как и у заемщика;
• Если на момент оформления ипотеки созаемщик был зарегистрирован в браке с заемщиком, то он имеет полное право на законное владение частью ипотечной недвижимости;
• Созаемщик может быть обязан ежемесячно выплачивать часть установленного ежемесячного платежа;
• Если заемщик не может больше выплачивать задолженность по ипотеке, то вся ответственность перенесется на созаемщика.
Важно знать!
Полный перечень всех прав и обязательств созаемщика указывается в ипотечном договоре. Помимо стандартных условий, там могут быть указаны и дополнительные обязательства, которые были установлены под конкретный случай.
Полный перечень всех прав и обязательств созаемщика указывается в ипотечном договоре. Помимо стандартных условий, там могут быть указаны и дополнительные обязательства, которые были установлены под конкретный случай.
Первым делом необходимо изучить конкретно Ваш ипотечный договор и проверить право собственности на недвижимость по ипотеке в Сбербанке в Ростове-на-Дону. Такая недвижимость является заложенной до момента полного возврата долга, и в отношении к данному имуществу существует особенность – на него нельзя изменить право собственности без согласия банка.
Способы снятия обязательств по ипотеке с созаемщика
Одного решения созаемщика по изменению условий договора по кредиту недостаточно, для этого нужно еще согласие заемщика и банка. В случае разногласий и невозможности принятия единого решения, которое бы устраивало все три стороны, следует решать проблему через суд.
Банки не очень любят подобные ситуации, ведь они влекут за собой определенные денежные риски – долг может быть не закрыт вовремя и в полном объеме.
В случае, когда все стороны ипотечного договора пришли к единому решению, есть несколько вариантов вывода созаемщика по ипотеке:
• Оформить дополнительное соглашение на снятие всех обязательств с созаемщика;
• Заключить дополнительное соглашение, согласно которому будет привлечен новый созаёмщик. Для подписания соглашения необходимы следующие стороны: основной заемщик, старый и новый созаемщики, а также кредитор (Сбербанк);
• Разделение обязанностей заемщиков перед банком. В данном случае необходимо заключить два новых договора, после чего заемщики больше не будут связаны юридическими отношениями.
Если прийти к согласию между всеми сторонами не удастся, то ситуацию разрешит суд. Он определит, кому достанется недвижимость, приобретенная по ипотеке и как будут распределены долги. Обязательства с созаемщика могут быть сняты.
Таким образом, София, Вам необходимо первым делом связаться со своим бывшим супругом и изучить ипотечный договор. Также советуем обратиться в одно из отделений Сбербанка в Ростове-на-Дону или в другом городе – там Вас смогут проконсультировать по любым вопросам ипотеки.
