Как быстро продать квартиру в ипотеке от «Сбербанка» в Новосибирске?

Спрашивает Арина.
Здравствуйте! Как продать квартиру, которая куплена в ипотеку от Сбербанка в Новосибирске? Срочно нужны деньги, другого выхода нет.
i4sb.ru отвечает
Доброе утро, Арина! Продать квартиру, купленную по ипотеке от «Сбербанка» в Новосибирске, можно несколькими способами как с участием банка, так и без него.


Способы продажи квартиры без получения согласия банка


Данный способ подразумевает под собой полное досрочное погашение ипотеки перед продажей квартиры.

В первую очередь, можно попробовать продать квартиру с помощью близких или знакомых, которые Вам доверяют.

В таком случае схема будет следующей:

1. Вам предоставляют необходимую сумму для погашения ипотеки в долг;

2. Вы оплачиваете досрочно всю задолженность по кредиту;

3. После возврата займа Вы становитесь собственником квартиры и снимаете обременение вместе с представителем банка в Регистрационной палате/МФЦ;

4. Находите покупателя и продаете квартиру за желаемую сумму;

5. Отдаете долг своим знакомым с полученных денег за квартиру.

Если у Вас нет знакомых с подходящей суммой, то можно попробовать договориться с самим покупателем, но нужно быть готовым к тому, что он запросит цену ниже рыночной за представленные неудобства.

Схема продажи ипотечной квартиры за наличный расчёт следующая:

1. Оформить с покупателем договор/сделку о предоставлении Вам средств на оплату кредита (это не обязательно, но вряд ли Вы найдете кого-то, кто поверит Вам на слово);

2. Потенциальный покупатель передает Вам недостающую для полного погашения ипотеки в «Сбербанке» в Новосибирске сумму;

3. Вы погашаете досрочно кредит;

4. Снимаете обременение с ипотечной квартиры в Регистрационной палате/МФЦ;

5. Оформляете с покупателем договор купли-продажи, который надо также зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате;

6. Оставшуюся сумму для покупки покупатель передает непосредственно перед фактическим заселением в квартиру.


Продажа квартиры с разрешением банка


Данные методы подразумевают предварительное получение согласия банка на продажу ипотечной недвижимости. Чтобы запустить процесс, нужно подать заявление с просьбой продажи квартиры и досрочного погашения кредита.

Необходимо указать уважительную причину необходимости продажи квартиры, и тогда, скорее всего, банк пойдет Вам навстречу и удовлетворит просьбу.

Получив разрешение, дальше можно пойти двумя путями:

1. Смена заемщика - продажа квартиры по ипотечному кредиту «Сбербанка» в Новосибирске покупателю, который приобретает её тоже в рамках ипотеки. Процедура во многом аналогична способу самостоятельной продажи за наличный счет. С помощью средств покупателя погашается Ваша задолженность по ипотеке.

Затем, после снятия обременения с квартиры, продавец вместе с покупателем предоставляют банку, выдавшему ипотеку покупателю, список документов для оформления закладной и ипотеки. Дальнейшая процедура ничем не отличается;

Важно знать!

При смене заемщика будьте готовы к тому, что накопившиеся проценты Вам все равно придется погасить самостоятельно. Данная сумма не относится к стоимости жилья и является Вашей личной платой банку за предоставление займа.

2. Продажа через банк – единственное отличие в том, что «Сбербанк» самостоятельно ищет покупателя заложенной в рамках ипотеки квартиры. В таком случае все хлопоты по осуществлению продажи, включая переоформление документов, ложатся на плечи сотрудников банка.

Подать заявление, как и проконсультироваться по вопросам продажи ипотечной квартиры, можно в отделениях «Сбербанка» в Новосибирске, с адресами которых Вы сможете ознакомиться на сайте банка.

Кредитный калькулятор

Сумма кредита (руб)
Срок кредита (мес.)
Ставка (%)